購買新房如何增加共有人

1、夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件和復(fù)印件)至行政服務(wù)中心房管窗口按其程序辦理即可。對于去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為住房產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下。

2、住房無貸款或貸款已還清要加子女的名字。大部分人會誤認(rèn)為父母住房加子女名字是天經(jīng)地義，是非常簡單的事，不會太復(fù)雜，也不需要什么費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即住房的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著住房的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。住房登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。

挑選新房的注意事項(xiàng)

1、樓間距：

樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對購房者而言，樓間距過小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會受影響。正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m。

2、容積率：

容積率就是小區(qū)內(nèi)建筑物的密度，容積率越小，居住體驗(yàn)越好，改善型購房者挑樓盤容積率最好不要高于3.5，剛需極限是4.5。

3、綠地率：

綠地率和綠化率不同，綠地率可以用來衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不可低于30%。

4、得房率和公攤面積：

購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次下降的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會下降生活的舒適度。

5、面寬進(jìn)深：

面寬就是開間，指東西面距離，開間越大，采光面越好。進(jìn)深指的是南北面距離，進(jìn)深不可過大，過大則影響采光。

6、層高：

普通高層住宅的層高一般為2.9m，如果買的是復(fù)式或是躍層，層高會影響房子的價(jià)格。