按揭中的房子能賣嗎?

　　首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的住房房產(chǎn)證為準的。

　　如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行商議，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

　　按揭中的房子應(yīng)該怎么賣

　　還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

　　一、轉(zhuǎn)按揭

　　即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

　　1、買賣雙方簽訂《二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料;

　　6、賣方向買方實際交付住房;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

　　8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將住房抵押給買方的貸款銀行;

　　9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

　　二、用買方的首付款繳清剩余貸款

　　即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：

　　1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

　　2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款;

　　3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

　　4、銀行貸后管理出具解押材料;

　　5、賣方前往擔保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去);

　　6、賣方前往住房所在不動產(chǎn)登記解押。

　　三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

　　若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。