房子按揭沒還完可以賣嗎 按揭的房子怎么進行交易

隨著房價的上漲，很多朋友都會挑選按揭買房，并且按揭的時間也都在十年之上。但也有很多人在房貸沒有還清之前，就會因為各種各樣的原因需要將住房轉(zhuǎn)賣。那么問題來了，既然房貸沒有還清，那么實際上這個房子還不屬于你，這樣的話房子是不是可以買賣嗎。下面小編就給大家簡單介紹一下房子按揭沒還完可以賣嗎，按揭的房子怎么進行交易。

房子按揭沒還完可以賣嗎

答案當(dāng)然是肯定的，如果要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不可辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不可進行住房買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不可進行上市交易的。

但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行住房交易的。以下是一些可以幫助你完成住房交易的方式。

按揭的房子怎么進行交易

1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不可辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。

3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

以上就是小編給大家介紹的房子按揭沒還完可以賣嗎以及按揭的房子怎么進行交易的內(nèi)容。住房是否可以進行買賣，主要還是要看是否有房產(chǎn)證，大家可以通過轉(zhuǎn)按揭、利用銀行貸款等方法先把房貸還清，然后再進行交易，這樣才不會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。希望這篇文章對你會有所幫助。