有按揭的房子怎么賣掉

在一般情況下有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是可以通過(guò)一些方法解決的，比如說(shuō)轉(zhuǎn)按揭、賣家用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。

按揭房賣出注意哪些事項(xiàng)

1、出售房子不要全權(quán)委托中介：

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話，中介可以不經(jīng)過(guò)賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時(shí)候賣方不可根據(jù)自己的意愿來(lái)進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

2、出售正在出租的住房要注意：

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書(shū)來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣才能進(jìn)行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過(guò)程當(dāng)中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來(lái)一些麻煩。