房子抵押貸款怎么貸？能貸多少

房價(jià)高的時(shí)代，我們很多人買房子的硬傷就是錢不夠。但是我們可以貸款買房子的，月月還貸款，也是和我們月月交房租一個(gè)道理的，但是我們還可以有套自己的房子，可以說是一件舒心的事情。那么，房子抵押貸款怎么貸？房子抵押貸款能貸多少？

房子抵押貸款怎么貸？

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料：挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

房子抵押貸款能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)下降貸款額度。

綜上，本文主要是講述了房子抵押貸款怎么貸，以及房子抵押貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，我們對(duì)于房子抵押貸款可以說這下是掌握了精髓的，但是具體能貸多少的問題，主要是我們的個(gè)人收入息息相關(guān)的，具體情況具體分析。