首套房按揭貸款流程是什么

1、提交貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

2、貸款受理。銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。

3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。因情況特殊不可在7個工作日內完成審批的，可延長5個工作日。

4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、住房產權共有人、保證人、委貸銀行。

5、放款審核。中心收到住房抵押權證后進行放款審核。

6、貸款發(fā)放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

首套房的定義

首套房是指個人所購買且僅擁有的第一套住房。中國人民銀行規(guī)定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的并且按照房改政策購買或通過繼承遺產，拆遷安置獲得的住房是可以除外的。

首套房貸款條件

1、公積金首套房貸款條件

(1)公積金足額正常繳納，并連繳6個月以上;

(2)購買的是本市自住普通住房;

(3)購買商品放的，需在合同簽訂、首付支付后提出公積金貸款;

(4)購買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產交易后提出公積金貸款;

(5)購買公有住房的，需在備案、首付支付、房產過戶后提出公積金貸款;

(6)拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產交易前提出公積金貸款。

2、銀行首套房貸款條件

(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

(2)有償還能力;

(3)信用良好;

(4)已簽訂合法有效的住房買賣合同，且所購住房用途為住宅;

(5)有首付證明;

(6)銀行規(guī)定的其他條件。