房產證發(fā)證日期是不是購買日期

房產證發(fā)證日期就是登記日期，不是購買日期，登記日期是購房的網(wǎng)簽備案日期。房產證上有很多日期，分別是，左邊的是批地時間，也就是產權年限;右邊的是房子竣工時間;右邊下面的才是登記日期。

房產證日期從什么時候算?

1、房產證的辦理時間是這樣計算的，一般以取得的住房產權證的日期或房產證上注明的時間作為其辦理時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產證的時間為房產證的辦理時間。

2、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的住房產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間”。

3、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確：

《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

住房產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產權證明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或住房產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

什么是房產證?

1、房產證是國家依法保護住房所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、房產證包括住房所有權證和住房共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸bai的書面憑證。

3、住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

4、房產證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

5、房產證是登記機關在對特定住房權du情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權zhi證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。