婚前買的經(jīng)適房售房合同怎么寫？需要公證嗎？

所謂的經(jīng)適房也就是咱們經(jīng)常所說的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房在現(xiàn)實(shí)生活中很多，它有一個顯著的特色，那便是，相比一般的商品房來說，性價比更高，那么婚前買的經(jīng)適房售房合同怎么寫？需要公證嗎？

一、婚前買的經(jīng)適房售房合同怎么寫？

在了解經(jīng)適房的售房合同編寫之前，咱們不妨先看看，經(jīng)適房的買賣政策是怎樣的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如下是經(jīng)適房買賣相關(guān)的政策：

1、對于取得經(jīng)適房房產(chǎn)證不足5年時間的，政府規(guī)定不可上市交易；

2、而對于已經(jīng)到了5年時間的，這類型的經(jīng)適房可以上市交易，同等條件下政府優(yōu)先回購；

3、具體執(zhí)行時間以4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交則達(dá)到70%。

婚前買的經(jīng)適房售房合同中需要列明的款項(xiàng)包括：

1、交易雙方的身份證明及住房相關(guān)情況

除了核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息之外，交易雙方的身份信息以及住房的相關(guān)信息是為重要的。

2、住房相關(guān)信息說明

這里所說的住房的相關(guān)信息說明包括了住房的位置、面積、單價、總價、產(chǎn)權(quán)等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要說明的。

3、價款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

6、解決爭議的方式

買賣交易難免會出現(xiàn)爭議或者是糾紛的情況，該條款主要是用于約定當(dāng)糾紛出現(xiàn)時該如何處理，是訴訟還是仲裁的方式。要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

二、婚前買的經(jīng)適房售房合同需要公證嗎？

而對于售房合同來說，不管是經(jīng)適房也好，還是一般的商品房也好，國家的相關(guān)法律中并沒有規(guī)定一定要將售房合同公證，因此，是否需要公證，由住房買賣雙方自己來決定。

事實(shí)上，根據(jù)不同的情況來說，婚前買的經(jīng)適房售房合同的相關(guān)條款是不一樣的，不過一般來說，上述介紹到的必備條款還是需要完善的。