為什么不建議你買公寓雙鑰匙

之所以不建議購(gòu)買公寓的雙鑰匙，主要就是因?yàn)殡p鑰匙的公寓就是上下獨(dú)立的空間，同時(shí)一個(gè)房產(chǎn)證是有兩間房子的，也就是將一個(gè)房子的空間，一分為二，所以隱私性并不是非常好的，而且雙鑰匙公寓的水電費(fèi)是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，所以說(shuō)每個(gè)月的生活開支是比較大的。

另外這種類型的房子主要收益就是依靠租金的，如果自己居住還是很不劃算的。不過(guò)雙鑰匙公寓雖然是共享一個(gè)門廳的，但是都有各自的入口和一套鑰匙。

買公寓房有什么不好的?

1、土地使用年限短：比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%

3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長(zhǎng)10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

什么叫公寓房

1、出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓

2、自住型。如果是自己住類型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

3、而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇，

4、而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

5、混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。