二手房限購嗎

二手房屬于限購商品房的范圍。在一般限購政策規(guī)定的是限購住房包含商品房和二手房。以成都限購為例，成都的限購政策規(guī)定，在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下購房條件：

1、購房人具有擬購房所在區(qū)戶口(其中戶口遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)，或戶口不在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

2、本市戶口居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶口居民成年單身家庭、非本市戶口居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

因此二手房是屬于限購范圍的。

不限購的二手房

1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。

2、不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地.不影響下次貸款買房。

3、不限購是因為那是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當然也有不限購的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次后要購買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

被限購怎么買房

1、按規(guī)定提供社保或者個稅證明：城市限購政策中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。

2、先落戶后買房：可以挑選先落戶在限購城市，這樣就可以享受可以本地人一樣的買房條件。

但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

3、公司名義買房：目前各城市房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

4、挑選房產(chǎn)贈與的方式：部分城市規(guī)定，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響。以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出住房產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。住房贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費。

5、買商業(yè)性質(zhì)的住房：在大部分限購城市的規(guī)定中，商業(yè)性質(zhì)住房不受限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的住房，但要注意商業(yè)性質(zhì)住房的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業(yè)住房改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。