買賣房子的稅費怎么算

1、契稅

住房買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，住房買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按住房買賣成交價的3%-5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。

2、印花稅

對住房買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買賣契約正本上，按照住房買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由住房賣方交納售價5%的營業(yè)稅。

4、土地增值稅

土地增值稅是在賣方出售住房的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。

5、個人所得稅

個人所得稅是賣方因住房交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

買賣房子的注意事項有哪些

1、明確交易程序

二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個步驟，購房者必須明確交易的具體程序，并且知道每一個環(huán)節(jié)要注意什么。比如，過戶時一定要房產(chǎn)證上所有的人都到場才可以;交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費等費用;交易過程當中的所有收據(jù)、發(fā)票是否保留好了等等。

2、挑選好的經(jīng)紀公司

一家好的經(jīng)紀公司必須要有規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽不錯等特色，購房者首先要注意公司地址是否同自己登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，則要注意看這家公司是異地經(jīng)營還是分公司或連鎖店。其次，購房者還要留意執(zhí)照上所列的注冊資金，認真查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，從而判斷經(jīng)紀公司的好壞。

3、評估及考察房源詳情

購房者需要對住房進行實地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透;衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何;住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修;住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。