買房必須要明確目的 不打無(wú)準(zhǔn)備之仗

買房為了什么？絕大部分人的問(wèn)答都是——住。但即便是自住，不同的人還是有不同的購(gòu)買動(dòng)機(jī)，如為了過(guò)渡、為了改善居住條件、為了孩子等等。動(dòng)機(jī)不同，對(duì)房子的關(guān)注點(diǎn)也不同。那么，下面小編就給大家介紹一下買房為什么要明確目的，不同的房子有什么特色。

一、自住房

對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，在計(jì)算過(guò)后，明知買房不見得比租房劃算，還是愿意咬著牙跟苦撐幾十年的住房貸款買下自己的住房。一方面是因?yàn)殡S著城市化進(jìn)程的加快，許多人需要購(gòu)買住房，這也是開發(fā)商大肆宣傳的剛性需求；另一方面，買了房就意味著擁有了一個(gè)屬于自己的家，可以使自己和家人有生根、安穩(wěn)之感。

1、過(guò)渡房

購(gòu)買過(guò)渡房的一般是年輕人。年輕人工作時(shí)間短、積蓄少，有的還靠父母支持首付，自己支付月供購(gòu)。購(gòu)買過(guò)渡房，只是為了解決階段性的住房問(wèn)題，而不是為了長(zhǎng)久性的居住，因此總房?jī)r(jià)通常是重要的考慮因素，面積可以小一點(diǎn)，但價(jià)格一定要便宜。

當(dāng)然，年輕人必須靠工作來(lái)支持月供，交通是否便利也是應(yīng)該關(guān)注的另外一個(gè)重點(diǎn)。通常情況下，首次購(gòu)房的年輕人可挑選面積小但總價(jià)較低的繁華地段小居室戶型。如果交通條件良好，特別是在軌道交通附近的近郊也不失為一個(gè)好挑選。

2、改善型住房

有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，大多數(shù)人會(huì)根據(jù)自己的居住需要挑選一套穩(wěn)定的居住房，以改善生活水平，提高生活質(zhì)量。這些人群通常應(yīng)優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)等關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。

3、為孩子買房

孩子是家庭的未來(lái)和希望，也是家庭的中心。為了贏在起跑線上，絕大多數(shù)家長(zhǎng)都想為孩子提供的學(xué)習(xí)環(huán)境。因此，很多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)把小孩子的問(wèn)題考慮在內(nèi)。這種情況下，通常應(yīng)優(yōu)先考慮樓盤所在區(qū)位的資源問(wèn)題，比如是否有幼兒園什么的。

二、獲利房

房地產(chǎn)市場(chǎng)化來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格是“漲”聲一片。在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候，只要具有相對(duì)超前的眼光，房產(chǎn)大多會(huì)得到很好的回報(bào)。獲利的主要方式有：

1、通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲利獲利

金杠桿 分

亦莊宏大南路 售完寫字樓大興 待定

通過(guò)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲利，即通過(guò)低價(jià)買入、高價(jià)拋出，獲取買賣中間的差價(jià)。由于買房可以實(shí)行按揭貸款，只要交20％的首付就可以買房，在價(jià)格上漲之后再轉(zhuǎn)讓出去。這樣一種方式，實(shí)際上使用了資金杠桿原理，用20％的資金了100％的房產(chǎn)。

2、通過(guò)出租獲利

購(gòu)房用于轉(zhuǎn)讓，而購(gòu)房用于出租則屬于長(zhǎng)期獲利，是依靠出租房產(chǎn)的租金收入獲取。對(duì)于以出租作為房產(chǎn)手段的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先需要考慮的因素是區(qū)位，一般來(lái)講，挑選在人氣較旺、交通便利的地段，因?yàn)檫@些地方往往是出租的。

此外，在外人員較為集中的公司聚集區(qū)域、高等院校和商業(yè)密集區(qū)購(gòu)房出租也是不錯(cuò)的，這些區(qū)域由于具有較大的商業(yè)和住房需求市場(chǎng)，不但好租而且租金相對(duì)較高。

所以買房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著挑選房子的因素。在購(gòu)房時(shí)也要全面考慮，不可因?yàn)橐粫r(shí)的目的而盲目購(gòu)買。好了，以上就是小編給大家介紹的，希望能給您帶來(lái)幫助！