辦理解抵押時(shí)需要提供哪些材料

需要填寫一份《抵押注銷申請表》;

提供由貸款機(jī)構(gòu)給予貸款人的《貸款結(jié)清證明》;

以及本人需提供的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結(jié)清證明、銀行的授權(quán)委托書、他項(xiàng)權(quán)利證、不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表、擔(dān)保協(xié)議、注銷抵押登記協(xié)議。

解抵押流程

(1)打電話給在抵押銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

(2)去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

(3)還款(在約定時(shí)間這前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。);

(4)還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

(5)銀行貸后管理中心解押材料;

(6)到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)。

(7)到不去產(chǎn)登記中心解押。

(8)歸檔，完成解押。

解抵押過戶的方法

1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

3、贖樓，賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶，若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。