套內(nèi)計(jì)價(jià)公攤費(fèi)用誰承擔(dān)

購(gòu)房者在承擔(dān)套內(nèi)計(jì)價(jià)的同時(shí)，仍需面對(duì)公攤費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}。這些費(fèi)用涵蓋公共能耗、用水、設(shè)備維護(hù)及損耗等方面，其計(jì)算依據(jù)法定規(guī)則與多種分?jǐn)偡绞?，物業(yè)需透明公示費(fèi)用明細(xì)。

?套內(nèi)計(jì)價(jià)公攤費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)?。雖然部分地區(qū)實(shí)行了按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但這并不意味著取消了公攤面積，而是將公攤成本計(jì)入套內(nèi)建筑面積的價(jià)格中，因此購(gòu)房者的總成本并未發(fā)生變化?。

1、公共能耗費(fèi)用：涵蓋電梯動(dòng)力與照明、樓道及應(yīng)急指示燈用電、小區(qū)路燈及景觀照明、二次供水水泵用電、消防及安防系統(tǒng)用電。例如，電梯電費(fèi)按戶或面積分?jǐn)偅坝^水池水泵電費(fèi)由全體業(yè)主均攤。

2、公共用水費(fèi)用：包括消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間用水、綠化養(yǎng)護(hù)用水及人工湖/噴泉維護(hù)用水，其中綠化用水明確禁止從物業(yè)費(fèi)列支，需單獨(dú)核算。

3、設(shè)備維護(hù)成本：涉及公共照明系統(tǒng)維修（如路燈更換燈泡費(fèi)用）、電梯年度檢修費(fèi)、弱電系統(tǒng)維護(hù)（如監(jiān)控設(shè)備升級(jí)）。

4、損耗分?jǐn)傎M(fèi)用：主要指供電線路的變壓器損耗、供水管道自然損耗，這些需按戶或面積比例分?jǐn)偂?/p>公攤費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是什么

1、法定分?jǐn)傄?guī)則：根據(jù)《民法典》規(guī)定，有合同約定時(shí)按約定執(zhí)行，無約定則按業(yè)主專有面積比例分?jǐn)偂＠缒承^(qū)公攤水電費(fèi)總額10萬元，業(yè)主住房面積占比5%，則承擔(dān)5000元。

2、計(jì)算方式挑選：按建筑面積分?jǐn)?，公攤系?shù)=公共區(qū)域總面積/總建筑面積，每戶費(fèi)用=戶建筑面積×系數(shù)×單價(jià)。如總公攤面積2000㎡、總建筑面積10000㎡，則系數(shù)為0.2；按套內(nèi)面積分?jǐn)?，適用于公攤區(qū)域與套內(nèi)面積關(guān)聯(lián)度高的場(chǎng)景，系數(shù)=公共區(qū)域總面積/總套內(nèi)面積；按戶均攤，常用于電梯費(fèi)分?jǐn)?，總費(fèi)用直接除以總戶數(shù)，如30層住宅每月電梯費(fèi)3000元，每戶均攤100元（共30戶）。

3、操作規(guī)范要求：物業(yè)需公示詳細(xì)能耗數(shù)據(jù)（如電梯每日用電量記錄），采用獨(dú)立電表計(jì)量公共設(shè)施用電，并提供分項(xiàng)費(fèi)用清單。例如某小區(qū)公示顯示：3月路燈電費(fèi)1200元（按戶均攤）、二次供水電費(fèi)800元（按面積分?jǐn)偅?/p>