商品房出售有哪些注意事項(xiàng)

住房交易一件比較復(fù)雜的事情，不光是買房，賣房更是要小心謹(jǐn)慎，畢竟涉及的數(shù)額巨大。在住房交易過程當(dāng)中，有很多不確定因素，作為賣家如何將房子賣個(gè)好價(jià)錢也需要掌握一定的技巧，接下來為大家介紹商品房出售技巧以及注意事項(xiàng)。

首先，持續(xù)更新住房。如果所出售的房子子不受青睞，就需要對(duì)房子進(jìn)行修繕，翻新后的房子價(jià)值會(huì)提升，也更容易吸引買家。第二個(gè)辦法就是降價(jià)。假如是著急出手，想要盡快搬離，可以考慮是否價(jià)格不合理，建議結(jié)合周圍同類型的住房成交價(jià)來確定合理的價(jià)格，而并非一味的抬高房?jī)r(jià)。

1、定價(jià)技巧

如何給住房定價(jià)是賣房子最重要的一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說服買家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對(duì)雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將住房的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、住房抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個(gè)過程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上是關(guān)于商品房出售的技巧以及相關(guān)的注意事項(xiàng)，其實(shí)大家在賣房的時(shí)候，不要只宣傳房子的優(yōu)點(diǎn)，其缺點(diǎn)也要正視，不可視而不見，當(dāng)然，如果可以將這些缺點(diǎn)解決掉，那么在出售的時(shí)候會(huì)更能得到別人的認(rèn)可。住房交易是基于買賣雙方平等自愿的基礎(chǔ)上，大家可以多學(xué)習(xí)一些售房技巧，這樣才能最大程度的發(fā)揮房子的金融價(jià)值。