新建商品房出售條件是什么

1、商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立公司法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

2、出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

3、商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

4、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書。

5、屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

6、經(jīng)過(guò)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)住房和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。

7、出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

購(gòu)買新建商品房注意事項(xiàng)

1、兩種促銷價(jià)格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。

2、提防面積計(jì)量“縮水”

個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

3、查看交通方便與否

這是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

4、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。

五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》或土地使用權(quán)出讓合同及《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。

《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售的樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。