新房契稅什么時(shí)候交

大家購(gòu)買新房之后，在辦理證之前先要到有關(guān)部門(mén)交納住房契稅，之后持著單據(jù)才能辦理房產(chǎn)證。那么，一些房主對(duì)于契稅不是太了解，并不知道新房契稅什么時(shí)候交?下面就這個(gè)問(wèn)題做一下了解吧!

新房契稅什么時(shí)候交?在辦理房產(chǎn)證的時(shí)去審批中心繳納。按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！边@樣也就是契稅應(yīng)在辦房產(chǎn)證時(shí)辦理繳納手續(xù)。

契稅通常繳納順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。契稅繳納可以開(kāi)發(fā)商代辦，也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明，這與你購(gòu)房合同上的面積肯定會(huì)略有不同，那么，交房時(shí)候會(huì)有些偏差，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)來(lái)補(bǔ)交差額房款。

開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，這里指的是小戶主的產(chǎn)權(quán)，房委會(huì)的實(shí)測(cè)值將要求開(kāi)發(fā)商提供第三者，而第三者必須得到房委會(huì)的批準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商告訴你面積是多少，就不會(huì)有什么不同。

新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按百分之一來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為百分之二，144㎡以上的，契稅稅率為百分之四(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照百分之四的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。

普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同)。

其次，家庭少有住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

新房契稅什么時(shí)候交?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題上面文章已經(jīng)做出介紹。房子的契稅根據(jù)有關(guān)部門(mén)規(guī)定要求在辦理房產(chǎn)證當(dāng)天到有關(guān)部門(mén)交納。不同的地區(qū)，交納住房契稅的時(shí)間也不盡相同，當(dāng)事人可以到有關(guān)部門(mén)咨詢這個(gè)問(wèn)題。