非住宅住房指的什么

非住宅住房指除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。非住宅住房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房等等。

住宅和非住宅有何不同

1、購買條件不同

一般來說，購房者在購買住宅類住房時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類住房時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。住宅用地的住房大多數(shù)的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

如果非住宅被拆遷，非住宅的人員可以挑選貨幣補償，者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房基本上是屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

非住宅的住房是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。