不同銀行的房貸利率都不一樣嗎

不同銀行的房貸利率一般來(lái)說(shuō)都是不一樣的，房貸利率是由LPR和銀行加點(diǎn)構(gòu)成，LPR以央行數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所有銀行都一樣。但房貸加點(diǎn)是由銀行設(shè)定的，銀行會(huì)根據(jù)區(qū)域的市場(chǎng)和本年度的放款額度確定加點(diǎn)，不同銀行的規(guī)劃不一樣，加點(diǎn)就存在差異，不過(guò)整體差異不會(huì)特別多，出現(xiàn)銀行之間利率一樣的情況也不少見(jiàn)。

辦房貸要注意什么

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺(tái)房貸新政以來(lái)，針對(duì)不同的區(qū)域，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執(zhí)行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個(gè)購(gòu)房者都必須面對(duì)的，從還款期限和金額的便利來(lái)看，貸款人應(yīng)該挑選多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調(diào)息方式

銀行房貸利率通常是由借貸雙方來(lái)確定，可在合同期內(nèi)，按月、季或年進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，當(dāng)然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下，挑選固定利率是最佳挑選，這樣可以使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調(diào)低的趨勢(shì)下，宜挑選按月調(diào)整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺(tái)房貸新政以來(lái)，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。鑒于在貸款期間難免會(huì)發(fā)生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。