文章摘要： 在正常情況下應(yīng)該是先網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個銀行的情況不同，一般都要等2-6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人員幫你看下征信報告是否存在問題。如果征信報告
在正常情況下應(yīng)該是先網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個銀行的情況不同，一般都要等2-6個月的時間貸款才能辦下來。
因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人員幫你看下征信報告是否存在問題。如果征信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。
網(wǎng)簽購房后貸款審批不通過的，一般是要按照購房合同的約定為準(zhǔn)，用戶挑選繼續(xù)購房的，那么需要在規(guī)定的時間范圍補(bǔ)齊剩余的房款，可以挑選一次性付款，也可以在開發(fā)商規(guī)定的時間范圍進(jìn)行分期付款。
若是用戶挑選退房的，通常情況下會按照合同規(guī)定支付一定的違約金，一般是購房總價的5%。當(dāng)然若是貸款審批不通過是由于開發(fā)商的原因造成的，那么違約金方面是可以再進(jìn)行溝通和商議的。
1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況。二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該住房有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。
2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方。
二手房網(wǎng)簽和貸款的先后順序是什么
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