租房合同注意事項

1、租期內住房修繕義務及費用。在住房出租期間，住房及其附屬設備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費用怎么承擔，這是必須提前達成協議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。

2、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示住房權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程當中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。

3、租金、物業(yè)管理費收取。通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

4、交付標的物。如果出租方沒有遵守約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，譬如住房面積與合同約定有偏差，可判定為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以雙方經商議減少租金，變更合同內容。

5、出租人不受限。住房租賃合同中的出租人通常是住房的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

租房合同糾紛費用怎么處理?

1、出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

2、承租人應向出租人承擔的違約責任是所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);簽約時所交租賃定金由出租人沒收;當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

3、出租人應向承租人承擔的違約責任是：向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。

租房合同糾紛怎么解決?

1、住房買賣雙方應在委托中介公司辦理過戶等手續(xù)時，盡量在合同中明確各種條款、稅費，應當嚴格審查中介公司報告的事項，關于費用支付期限問題，不應輕信中介公司的口頭承諾，一定要寫入合同。

2、交易不成收取“違約金”《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，如實際發(fā)生的交通費、通信費等。中介公司單方面以格式條款約定委托人在買賣不成的情況下承擔所謂中介服務費或違約金，不具有法律效力。

3、住房買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對買賣條件達成意向一致，但現實中，一些中介公司以格式條款在居間協議中約定簽約時限，應屬無效。