租房備案可以更改嗎

可以。租房合同辦理過網(wǎng)簽備案之后還是可以更改的，但是更改起來的話肯定是比較繁瑣的，一般情況下需要雙方在商議一致的情況下，拿著變更以后的合同到當初辦理網(wǎng)簽的部門重新更改網(wǎng)簽合同。租賃合同的更改并不因為辦理過網(wǎng)簽備案，就受到太大的限制。

住房租賃備案網(wǎng)簽后還是可以更改的，如果已經(jīng)備案，在簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方商議一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，房東可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。高于了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均雙方商議一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的住房租賃管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。申請國有土地面上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當共同到場。如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。

登記備案對住房租賃的影響

1、未登記備案不影響合同效力，依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當事人以住房租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

2、當事人約定，將登記備案作為住房租賃合同生效要件的，則依照約定，住房租賃合同將在登記備案后生效。

3、當事人約定，將登記備案作為住房租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

4、租人不辦理住房租賃合同登記備案的，按《居住住房租賃管理條例》的規(guī)定，亦將會被處以相應(yīng)的行政處罰；未登記備案的合同不得對抗第三人?！蹲》孔赓U條例》第十五條規(guī)定“住房租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人?！痹谶@種情況下，如果針對同一住房上存在數(shù)個租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得。