租房合同有法律效力嗎

一般的租房合同都具有法律效應(yīng)的。租房合同是咱們合同中的一種形式，是承租人與住房持有人之間所簽訂的住房租賃合同，它是合同的一種類型，自然，也具備合同的屬性，也是受到咱們法律保護(hù)的，具備法律效應(yīng)的。一般來說，咱們的租房合同中需要將房東，承租人，租賃期限，租金，違約條款等內(nèi)容列明，因為只有這樣，才算是一份完全的，完善的合同，才能確立相關(guān)的法律義務(wù)和責(zé)任。

法律依據(jù)：《商品住房租賃管理條例》 第七條

住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。住房租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

?(一)住房租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

?(四)租賃用途和住房使用要求;

(五)住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)住房維修責(zé)任;

?(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

?(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

? (十)其他約定。 住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定住房被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定住房租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

租房如何防騙

1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?/strong>

在租房時，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租住房，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。

2、規(guī)避租房合同陷阱

在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，住房設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取? 另外，一定要在合同上把住房的設(shè)施情況寫清楚，檢驗家具、家電等情況，避免房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。

3、租金是月交、季付

租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)挑選季付、月交租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。