房改房的稅費(fèi)怎么算

1、個(gè)稅：證滿五年且是家庭唯一物業(yè)免征；提供發(fā)票辦理?yè)?jù)實(shí)征收：(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià)-可扣除項(xiàng)目)×20%；不提供發(fā)票：成交價(jià)×1%。

2、契稅：買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；其他情況按照3%繳納。

3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。

4、土地出讓金：成交價(jià)×1%。

5、交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)。

6、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。

7、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五。

8、抵押工本費(fèi)：100元，銀行貸款需要繳納。

購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚住房背景與周邊環(huán)境：

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

4、確定房?jī)r(jià)的合理性：

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。