房改房過(guò)戶費(fèi)用有哪些？房改房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？

“房改房”俗稱單位房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，這些房子通常地段優(yōu)勝，且具有較為老練和完善的配套設(shè)施，變成北京二手房市場(chǎng)上廣受熱捧的商品，在房改房中，只要產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)采購(gòu)”的房產(chǎn)可以直接上市交易。房改房可以上市進(jìn)行交易，那么房改房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?各種交易稅費(fèi)是怎樣核算的?

房改房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?房改房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?

房改房過(guò)戶費(fèi)用與交易稅費(fèi)

契稅：房款的1.5%;(買家)

印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%(交易雙方平分);

交易費(fèi)：6元/平方米(交易雙方平分);

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買家)

權(quán)屬登記費(fèi)：80元;(買家)

證件費(fèi)：50元;(買家)

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣家)

個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或許房?jī)r(jià)的1%。(賣家)

總計(jì)需求交納的稅費(fèi)為：9000左右(不包括營(yíng)業(yè)稅)

房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明

契稅：

1、采購(gòu)的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;

2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;

個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;

2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;

3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。

營(yíng)業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。

契稅、印花稅

依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;

土地出讓金

房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

個(gè)人所得稅

房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)最初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;

需求留意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就可以依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請(qǐng)咨詢本地房管部門。