贈送面積購房合同不寫怎么辦

一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛。

若是開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發(fā)商通過設計優(yōu)化，要么從公攤(入戶花園)、要么通過加大設備區(qū)等(飄窗等)偷出來，不屬于測量面積。

普遍的贈送面積有哪些呢

1、陽臺

陽臺是建筑物的室內延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

4、入戶庭院

關于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積;第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積;第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。

5、露臺

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，可以提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。