贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？贈(zèng)送面積有哪些貓膩

很多開(kāi)發(fā)商為了博取購(gòu)房者的眼球，除了在降價(jià)和配套之外，贈(zèng)送面積可謂是屢試不爽的手段了。購(gòu)房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需購(gòu)房者對(duì)這種贈(zèng)送面積的誘惑是很難拒絕的，很多購(gòu)房者還會(huì)暗自欣喜，覺(jué)得自己占了很大的便宜，那么贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？贈(zèng)送面積有哪些貓膩？

什么是贈(zèng)送面積？

其實(shí)買(mǎi)房所贈(zèng)送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)法而已，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。例如露臺(tái)、不夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，它們本身就是不計(jì)面積的，因?yàn)榭梢允褂枚仲?zèng)送了給你。

贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)，所以這些所謂贈(zèng)送的面積也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒(méi)有贈(zèng)送面積的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的話贈(zèng)送面積的戶型性價(jià)比還是高一些的）。

比如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，不計(jì)入銷(xiāo)售面積的飄窗本來(lái)就不可收錢(qián)，開(kāi)發(fā)商宣傳送給購(gòu)房者也就失去了實(shí)際意義。

贈(zèng)送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開(kāi)發(fā)商將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，其實(shí)房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上是無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”來(lái)的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒(méi)有經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的內(nèi)容，而開(kāi)發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同無(wú)體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類(lèi)的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

贈(zèng)送面積必須白紙黑字

購(gòu)房者碰到開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積“，一定要弄清楚該贈(zèng)送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。絕大多數(shù)“贈(zèng)送面積”都是不計(jì)入容積率的非法面積，屬于違建、侵權(quán)面積。這種做法本身是開(kāi)發(fā)商在打擦邊球，一般不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同的。開(kāi)放商大多只是口頭承諾，連補(bǔ)充協(xié)議都沒(méi)有，不利于保障購(gòu)房者的權(quán)益。