購房備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么

1、辦理時(shí)間上區(qū)別：

網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，且買方滿足了購房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。

備案則是在簽約后的30天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買賣才算正式生效。

2、法律效力上區(qū)別：

網(wǎng)簽時(shí)需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每條條款，對(duì)于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進(jìn)行商議，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。

如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但也沒有具有法律效力，因?yàn)樯唐贩康馁I賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，住房交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程上區(qū)別：

網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時(shí)間，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料，確認(rèn)清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。

而備案的流程則是先要合同備案，然后進(jìn)行審核，并取得備案號(hào)，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案，且備案是需要在網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行。

購房網(wǎng)簽的作用

實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不可生效。

網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程當(dāng)中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，可以最大限度的保證交易過程當(dāng)中的資金安全。