購(gòu)房合同可以更換業(yè)主嗎

購(gòu)房合同可以更換業(yè)主。但是要注意以下兩點(diǎn)：

1、如果購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同，再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更戶主名的新購(gòu)房合同。

2、如果合同在房產(chǎn)局沒(méi)有備案，可以和開(kāi)發(fā)商商議一下，把合同和首付款收據(jù)更改就可以了。

準(zhǔn)確簽訂購(gòu)房合同怎么做

1、面積偏差要約定處理辦法

合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積偏差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e(下稱(chēng)公攤面積)”的面積偏差比例。

在這里提醒買(mǎi)受人：一定要在合同里約定“套內(nèi)建筑面積偏差高于一定幅度時(shí)的處理辦法”，以便給自己行使權(quán)利留下依據(jù)。

2、想辦法約定訂金性質(zhì)

新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有“訂金”的內(nèi)容，但在出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)階段，認(rèn)購(gòu)書(shū)中又大多數(shù)存在“訂金”條款，且約定如果買(mǎi)受人不簽訂合同，訂金沒(méi)收等內(nèi)容。然而，簽訂正式合同以后，認(rèn)購(gòu)書(shū)往往被出賣(mài)人收回，因此，一旦出現(xiàn)出賣(mài)人不履行合同的情況，買(mǎi)受人幾乎不可行使或無(wú)法行使雙倍返還訂金的權(quán)利。因此，建議買(mǎi)受人在合同中應(yīng)約定訂金的內(nèi)容及訂金的性質(zhì)(依據(jù)最高人民法院的規(guī)定，訂金條款如未約定訂金性質(zhì)，不適用訂金罰則)。

3、索要測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件

新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)明示出賣(mài)人在交房時(shí)應(yīng)向買(mǎi)受人出示《商品房銷(xiāo)售面積明細(xì)表》——“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”的義務(wù)，造成買(mǎi)受人在受領(lǐng)商品房時(shí)，往往不知道“套內(nèi)建筑面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建筑面積加大的同時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)“套內(nèi)建筑面積”縮水的現(xiàn)象。舊合同第二條約定，商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”，在這種有利于買(mǎi)受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣(mài)人不向買(mǎi)受人履行出示“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”義務(wù)的現(xiàn)象，如果在合同中沒(méi)有這種提示性條款，買(mǎi)受人的利益更無(wú)法保障，買(mǎi)受人完全處于一種糊涂消費(fèi)的狀況。

4、合同還有不合邏輯之處

所有權(quán)或使用權(quán)本已無(wú)可爭(zhēng)議的內(nèi)容，不應(yīng)再作為可商議的條款。新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第17條關(guān)于“樓宇的屋面使用權(quán)”和“樓宇的外墻面使用權(quán)”，本應(yīng)歸買(mǎi)受人享有(當(dāng)然要服從物業(yè)的整體管理且不影響市容)，但在實(shí)際售房中，出賣(mài)人往往將其約定為“歸出賣(mài)人所有”，而且不可商議。那就是說(shuō)，買(mǎi)受人必須認(rèn)同出賣(mài)人的侵權(quán)行為，否則就別買(mǎi)房。對(duì)不合邏輯之處，合同范本應(yīng)加以限制和約束。