首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、認(rèn)房

看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸

看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買房記錄，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。

二套房認(rèn)定是指在同一城市嗎

二套房認(rèn)定不是僅僅在同一城市，而是以一個(gè)家庭的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量為準(zhǔn)。

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。