買商品房會(huì)有哪些值得注意的問(wèn)題

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證

通常，如果開(kāi)發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購(gòu)買新房前應(yīng)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢驗(yàn)原件以避免復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開(kāi)發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因?yàn)檫@不是購(gòu)買住房的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時(shí)限

由于各種原因，住房交付延遲時(shí)有發(fā)生，以避免開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售合同大做文章，例如只說(shuō)明完工日期，而不是說(shuō)明交貨日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)買者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說(shuō)明如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮無(wú)法借用的情況

現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢，但可能會(huì)有一些買家因信貸或其他問(wèn)題而拒絕貸款。因此，購(gòu)買者必須與購(gòu)買合同中的開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無(wú)法購(gòu)買住房，開(kāi)發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項(xiàng)。如果購(gòu)買合同中沒(méi)有協(xié)議，個(gè)人買方不僅會(huì)退還押金，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各種費(fèi)用的支出

在支付房子時(shí)，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項(xiàng)，如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等。除此之外，可能會(huì)有一些小費(fèi)用。為避免將來(lái)與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費(fèi)用。

買商品房能有哪些貸款方式

1、商貸

商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)。

2、公積金貸&組合貸

居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

3、一次性付款

是過(guò)去最為普遍的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。好處是一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得住房的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。缺點(diǎn)是一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

4、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。它的好處是能緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

5、按揭付款

即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)住房之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。