商品房買(mǎi)賣(mài)違約金如何確定

商品房買(mǎi)賣(mài)違約金的確定是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。購(gòu)房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：

1.購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，在第一位購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商方又將住房出賣(mài)給另一位購(gòu)房者;

2.開(kāi)發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購(gòu)房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同;

3.開(kāi)發(fā)商方故意隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，造成購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款;

4.所出售的住房已經(jīng)被抵押。

不同情況下的違約金，如何確定的呢?

1、當(dāng)事人請(qǐng)求減少過(guò)高的違約金

如果當(dāng)事人提出另一方要求賠償?shù)倪`約金過(guò)高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對(duì)這種情況有相關(guān)約定，按照合同來(lái)走。第二種情況，如果合同中沒(méi)有約定，當(dāng)事人需舉證說(shuō)明自身的違約責(zé)任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實(shí)，則按照賠償不高于實(shí)際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。

2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效

若碰到開(kāi)發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后造成合同無(wú)效的情況，不僅要返還購(gòu)房者已經(jīng)付過(guò)的房款和相應(yīng)的利息，還要滿足購(gòu)房者不高于已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。