二手房貸款最多貸多少

根據購房政策規(guī)定，如果購房者是第一次購房的話，那么貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果購房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為住房的50%。

二手房貸款首付比例

1.售房者因素

1)全款購房或已償清銀行房貸

如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2)尚未償清房貸，要求購房者配合還款

視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購房者因素

1)資金充裕，能一次性付清房款

當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

2)購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?

①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。

③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不可申請貸款。

3.二手房因素

如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

二手房最多能貸多少年

1、二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不高于30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不高于20年(且貸款期限最長不高于10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得高于65周歲。

2、二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產;貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，公司產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不可貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。