聽(tīng)說(shuō)在這些情況下可退房？那么退房時(shí)間是？

買(mǎi)房是一生的大事，不僅僅是因?yàn)榉孔邮前簿訕?lè)業(yè)之本，更多的是房子作為一種特殊的商品，一旦買(mǎi)了后就無(wú)法隨便退貨，然而在現(xiàn)實(shí)中，很多人在買(mǎi)房后卻后悔了，想把房子退了。那么問(wèn)題來(lái)了，在什么情況下我們可退房？如果能退房，退房時(shí)間是什么時(shí)候？

一、在什么情況下我們可退房？

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同規(guī)定時(shí)間交房

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么就會(huì)涉及到交房時(shí)間的問(wèn)題。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定時(shí)間內(nèi)交房，那么購(gòu)房者就可以挑選退房。要注意的是，買(mǎi)期房時(shí)在購(gòu)房合同里一定要約定好交房時(shí)間，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，購(gòu)房者才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益，方便退房。

2、房貸被拒

現(xiàn)如今，大多數(shù)人都是貸款買(mǎi)房，然而在貸款買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，最怕會(huì)遇到的事情就是房貸被拒。如果房貸申請(qǐng)未通過(guò)審批，那么購(gòu)房者就可申請(qǐng)退房。

不過(guò)，要注意的是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同里沒(méi)有約定好“當(dāng)房貸被拒時(shí)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任”這個(gè)問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商就很有可能不會(huì)把已經(jīng)交付的款項(xiàng)退回給購(gòu)房者。

因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要記得約定好與房貸相關(guān)的協(xié)議。否則當(dāng)房貸被拒的時(shí)候，退房的行為可能會(huì)使你的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的損失。

3、住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差

買(mǎi)東西時(shí)最怕遇到缺斤少兩，當(dāng)然了，買(mǎi)房子也一樣，如果買(mǎi)到的房子實(shí)際面積與合同約定面積有偏差，那么你可能就會(huì)想退房。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差，且偏差值大于3％的話，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、買(mǎi)到的房子與實(shí)際情況不符

舉個(gè)例子，假如你買(mǎi)的房子本來(lái)是三室一廳的，但開(kāi)發(fā)商交到你手上的房子卻是兩室一廳。也就說(shuō)，如果在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，比如住房結(jié)構(gòu)、戶型、面積大小等，面對(duì)這種的情況，購(gòu)房者是可申請(qǐng)退房的。

二、退房時(shí)間是什么時(shí)候？

一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。也就是說(shuō)，退房時(shí)間在買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)進(jìn)行。

那么，買(mǎi)房人要怎么發(fā)出退房通知呢？其實(shí)買(mǎi)房人是可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。

一般來(lái)說(shuō)，因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等，如果購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

以上就是小編為大家整理的全部?jī)?nèi)容了。在本文的最后，小編想說(shuō)的就是：大家在買(mǎi)房之前應(yīng)有一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃，包括買(mǎi)什么價(jià)位的房子、買(mǎi)什么戶型的房子等都要計(jì)劃好，不要盲目購(gòu)房，否則一旦買(mǎi)到自己不合適的房子，后悔來(lái)不及，畢竟退房不是一件容易的事情。