購(gòu)房貸款需要什么資料

1、購(gòu)房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)及首付款證明;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

5、購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明;

6、貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

房貸期限和年齡有什么關(guān)系

房貸期限也會(huì)受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請(qǐng)房貸。

為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請(qǐng)年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問(wèn)題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時(shí)面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn)，所以肯定不會(huì)給他們批貸的。

哪些因素影響房貸期限：

1、樓市調(diào)控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說(shuō)一不二的，比如北京公積金貸款最長(zhǎng)期限本來(lái)也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金最長(zhǎng)貸款期限被縮短到25年了。

2、住房性質(zhì)：

普通住宅最長(zhǎng)貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年;

3、住房年齡：

二手房貸款期限比新房短，最長(zhǎng)不高于20年，具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。

4、貸款人年齡：

雖說(shuō)18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不高于70。