過戶貸是什么意思 二手房貸款申請程序

抵押貸款的形式是現(xiàn)在很普遍的一種，比如說可以挑選住房抵押的形式進(jìn)行資金的流轉(zhuǎn)，當(dāng)然不同的貸款方式的利率是不同的。那么過戶貸是什么意思呢，這是一種什么樣的貸款形式呢。二手房貸款申請程序是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解和參考一下，這樣的話對于了解二手房貸有很好的參考。

過戶貸是什么意思

也是抵押貸款的一種，過戶帶就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數(shù)高，最長20年，可以貸款住房評估價的7成左右。

二手房貸款申請程序

1、第1日遞交材料，提出申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2、第2－7日評估，根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。｛這一步正常事可以省略的，評估費(fèi)也不用出｝。

3、第8－10日銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。

4、第11－33日交首付，辦理過戶，審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

上述小編介紹了關(guān)于過戶貸是什么意思這個問題，這種貸款的形式也是抵押貸款的一種，過戶貸款一般是二手房買賣的一種貸款形式，是需要購買方去銀行做申請，比一般的抵押貸款高一些。二手房貸款申請程序是什么呢，具體的申請步驟和流程可以參考一下相關(guān)的內(nèi)容，這樣的話才能對二手房貸款辦理有所了解。