各大銀行房貸利率都一樣嗎

各大銀行房貸利率不一樣，因?yàn)楦鞔筱y行的房貸利率通常都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人以各個(gè)銀行相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

雖然央行有制定貸款基準(zhǔn)利率，還有l(wèi)pr利率，但因?yàn)楦鞯赝菩械恼卟煌?、市?chǎng)情況不同，所以各地的房貸利率都可能會(huì)有所不同。且同一城市不同的銀行，各自的房貸利率也會(huì)有差別，畢竟銀行還需要考慮到自身情況。

正是因?yàn)榉抠J利率受到多方面因素的影響，所以才造成了各地、各銀行之間的房貸利率都不一樣。想要了解具體的房貸利率，建議咨詢(xún)貸款銀行的工作人員。大家還要注意，借款人簽訂貸款合同后，并不代表之后還款就一定是按照簽訂時(shí)的房貸利率來(lái)還。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人簽訂的合同上規(guī)定的是浮動(dòng)利率，所以若之后房貸利率有所浮動(dòng)，那借款人在還款時(shí)就得按照浮動(dòng)后的房貸利率來(lái)進(jìn)行還款，而還款額就也可能存在一定的變化。當(dāng)然，若簽訂合同時(shí)規(guī)定的是固定利率，那就不會(huì)有變化。

買(mǎi)房貸款利息怎么算?

比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該住房的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以挑選。