店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在租期未到期內(nèi)，經(jīng)過房東同意之后將住房轉(zhuǎn)租給下個租戶，向下個租戶收取的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可與轉(zhuǎn)讓者商定，但房租需要和房東商定;轉(zhuǎn)讓費(fèi)其中包括原租戶的店鋪裝修費(fèi)用、購買的設(shè)備、以及其他相關(guān)成本，可不告訴房東，但在簽訂新的租約合同時，必須要房東、原租戶以及現(xiàn)租戶三方一起簽訂。

影響店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的作用

1、店面的地理位置

開店選址，店面的地理位置十分重要，開店選址“客流”=“錢流”?？土髟酱?，你的市場也就越大，但這種黃金地段都是比較搶手的，客流大的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就有人搶，越多人搶，轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金就會越高。

2、店面大小

店鋪面積越大，對經(jīng)營開業(yè)越有利，店面大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴。

3、店面的裝修

店面的裝修可以對消費(fèi)者的心情產(chǎn)生影響，好的裝修有利于促進(jìn)交易成功，裝修得越好，裝修成本也就越高，自然轉(zhuǎn)讓費(fèi)也就越貴。

4、剩余租憑期

如果店鋪還有半年租賃才到期，在這半年期間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時因?yàn)樽赓U期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴。

如果租賃期只剩一個月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會比較低，因?yàn)橐坏┻^了租賃期，店鋪就被房東收回，那么二房東就無權(quán)再收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些

第一：房東方面。

在決定在他的網(wǎng)站上開店后，你應(yīng)該首先檢驗(yàn)并監(jiān)督商店租賃合同(看看是否有)和他應(yīng)該辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上，這應(yīng)該按照個體工商法規(guī)來做)

第二：在簽訂店面租借合同之前。

你應(yīng)該仔細(xì)看看你家和房東簽訂的合同的內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承，哪些條款可以學(xué)習(xí)，哪些條款需要更新。如果方便的話，你也可以在街上或商店老板附近了解這個地區(qū)的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。