買(mǎi)二手房要交哪些稅

買(mǎi)二手房要交哪些稅是很多人關(guān)心的問(wèn)題。目前，中國(guó)的房?jī)r(jià)非常高，購(gòu)買(mǎi)普通的商品房是比較困難的。二手房成為大多數(shù)人的挑選。買(mǎi)二手房是需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)的，這一點(diǎn)也是非常關(guān)鍵的。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看買(mǎi)二手房要交哪些稅的相關(guān)的內(nèi)容。

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買(mǎi)二手房要交哪些稅

按照國(guó)家的規(guī)定，買(mǎi)二手房要交哪些稅呢?第一是契稅：一般是房款的1.5% (如果說(shuō)面積在144平米以上的，還需要繳納3%的稅費(fèi)，如果說(shuō)面積在90平米以下，同時(shí)是首套房的，那么可以挑選繳納1%的稅費(fèi));交易費(fèi)一般是3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)一般可以按照各區(qū)具體的規(guī)定;權(quán)屬登記費(fèi)還有取證費(fèi)完全可以按各區(qū)具體來(lái)規(guī)定，在一般的情況下，可以在200元內(nèi)。那么，買(mǎi)方人應(yīng)該要繳納哪些稅費(fèi)呢?普通的住宅大概如下：像契稅的話(huà)，一般是小于等于90㎡的，首套還有二套是1%;如果是大于90㎡，首套還有二套是2%;評(píng)估費(fèi)一般是500元;印花稅一般是0.05%;手續(xù)費(fèi)一般是2元/㎡。那么，賣(mài)方人應(yīng)該要繳納哪些稅費(fèi)呢?普通的住宅大概如下：交易費(fèi)一般是3元/平方米;稅一般是<2年，家庭唯一的住房需要全額繳納5%;2年≤年限<5年，如果是家庭唯一的住房，可以免征;≥5年，家庭唯一的住房可以挑選免征。個(gè)人所得稅一般是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是房款的1%(房產(chǎn)證的滿(mǎn)5年并且還需要是唯一住房的，也是可以免除的)。

買(mǎi)二手房要交哪些稅注意事項(xiàng)

買(mǎi)二手房要交哪些稅注意事項(xiàng)有哪些呢?首先要注意產(chǎn)權(quán)是不是可靠的，要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字和房主是不是一致的，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)還有內(nèi)容，其中可以包括面積、地址以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配的比例。同時(shí)，相關(guān)的人員還需要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。除了這些，還需要知道二手房是成本價(jià)的住房，還是一些標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，或者是一些經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會(huì)牽涉到相關(guān)的成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也會(huì)牽涉到買(mǎi)房收益的分配的問(wèn)題，這些都會(huì)影響到二手房的買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。原單位是不是允許轉(zhuǎn)賣(mài)也是非常關(guān)鍵的，相關(guān)的人員需要確認(rèn)原來(lái)的單位是不是同意出讓?zhuān)€有和原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配的辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的購(gòu)買(mǎi)的公房出讓也可以是存在按照成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者是和原單位按比例分成的相關(guān)的問(wèn)題，買(mǎi)主也應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。以外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)還有校產(chǎn)的公房一般也會(huì)和本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大的院子內(nèi)，上述的單位一般也會(huì)被列為特殊的單位，這種公房單位如果說(shuō)沒(méi)有同意之前，也是不可能取得上市資格。同時(shí)，是否有私搭私建部分也是非常關(guān)鍵的。要注意的是，是不是占用了一定的公共空間，是不是有改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，是不是有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)的改動(dòng)問(wèn)題，這些在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，都是應(yīng)該考慮到的。并且還需要將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然，這也是需要和房主具體進(jìn)行商議的。同時(shí)，確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積也是非常關(guān)鍵的，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的就是建筑的面積，買(mǎi)主還需要了解到使用面積還有戶(hù)內(nèi)的實(shí)際的面積。買(mǎi)二手房要交哪些稅的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。