二手房驗(yàn)房流程 二手房交房注意事項(xiàng)

如今房?jī)r(jià)飛漲為了可以剩下一筆買房子的錢,很多人會(huì)挑挑選入二手房。雖然二手房?jī)r(jià)格稍低但是交接時(shí)有很多注意事項(xiàng)我們需要了解,以免自身利益受到損害。下面大家就隨小編一起來看看二手房驗(yàn)房流程以及二手房交房注意事項(xiàng)吧。

?二手房交房流程

?1、購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間,以此了解住房還可以使用多久,有利于了解未來的規(guī)劃。

?2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣,那么這種房子可以買;如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題或住房風(fēng)水不好甚至住房?jī)?nèi)有人去世而出售住房,這種房子則不可買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的住房也不可買。

?3、清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。

?4、檢驗(yàn)二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,住房有沒裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看住房自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢驗(yàn)是否壞掉。

?5、接下來檢驗(yàn)門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的,價(jià)格上自然有所降。

?6、二手房中如果有家具,購(gòu)房者記得把家具移開,看看地面情況,有些房主會(huì)為了掩蓋住房本神的問題用家具來遮掩地面。

?7、除了住房自身,購(gòu)房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用,以避免承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套住房的產(chǎn)權(quán)憑證,避免過戶后出現(xiàn)糾紛。

?二手房交房注意事項(xiàng)

?1.房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并辦理過戶手續(xù)。

?2.煤氣公司的規(guī)定,上下家攜帶身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)由下家承擔(dān)。

?3.有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交有線電視費(fèi)收費(fèi)憑證。上下家攜帶雙方身份證即可到有線電視站辦理過戶手續(xù)。

?4.按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的人更名為下家。

?5.建議上下家到住房所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

?6.交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

?好了,上面就是小編為大家整理的有關(guān)二手房驗(yàn)房流程以及二手房交房注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容,相信大家現(xiàn)在應(yīng)該都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待!希望這篇文章可以對(duì)大家有所幫助。