公積金貸款要用房產(chǎn)證抵押嗎

公積金貸款也是需要辦理抵押的，不過現(xiàn)在辦理的抵押不是抵押房產(chǎn)證，而是把他項權(quán)證抵押到銀行，房產(chǎn)證還是自己保留。在他項權(quán)利登記后，由房管局核發(fā)權(quán)利證書，如果住房所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項權(quán)證抵押給銀行。

住房他項權(quán)證有哪些權(quán)利

1、租賃權(quán)

顧名思義，租賃權(quán)就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人可以占有、使用住房;也可以行為上不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得住房的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。

4、房地產(chǎn)贈與

房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。