住房拍賣是什么意思

住房拍賣是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)業(yè)主無(wú)力履行還款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被欠款方向法院申請(qǐng)債務(wù)歸還并強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)將欠款人名下住房用于拍賣，拍賣所得價(jià)金償還被欠款方。遭到拍賣的房子就是所謂的住房拍賣。

通常住房拍賣比較受關(guān)注是因?yàn)樗膬r(jià)格和不限購(gòu)，畢竟它的價(jià)格要比市場(chǎng)上低很多。有時(shí)候低于市面價(jià)格30%也是常有的事。誘惑的確很大，但是其中有的坑卻十分致命。

當(dāng)然，法拍房一般都是不可貸款的，買下來(lái)必須一次付清。法拍房不受限購(gòu)約束，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準(zhǔn)許過(guò)戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。

拍賣房與普通商品房的區(qū)別

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對(duì)于普通商品房而言的。但是，一般購(gòu)買商品房只需付個(gè)百分之二三十的首付，剩下的可以通過(guò)銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，無(wú)形中會(huì)增大資金壓力。即便投資而言，也會(huì)增大資金成本。

2、法拍房隱藏費(fèi)用較高。為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房呢，一般是房主因?yàn)榫揞~的債務(wù)造成資金鏈斷裂，破產(chǎn)后，房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣，購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之時(shí)，除了正常支付買房的錢，可能還存在很多隱藏的費(fèi)用。一筆不小的數(shù)目。比I如，一些住房可能欠巨額的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。而結(jié)清這些費(fèi)用，買過(guò)來(lái)之后甚至比市場(chǎng)同類住房還要貴很多。這是一定要注意的。

3、購(gòu)買法拍房不包售后。一般在購(gòu)買商品房的時(shí)候，如果出現(xiàn)什么問(wèn)題，還可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，可以通過(guò)訴訟等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是購(gòu)買法拍房不一樣，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去一概不管，買房后出現(xiàn)的糾紛，法院是不需要負(fù)責(zé)的。