住房拍賣(mài)是不是要比市場(chǎng)價(jià)低

住房拍賣(mài)的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低。法拍房為了可以盡快拍賣(mài)出去，所以不得不挑選低于低于市場(chǎng)價(jià)拍賣(mài)，但是這只是住房起拍價(jià)，不是一口價(jià)銷(xiāo)售，只要不止一人參與拍賣(mài)，最終成交價(jià)就可能高于拍賣(mài)價(jià)。

優(yōu)秀的法拍房一般會(huì)吸引較多的人參與，這樣最終的成交價(jià)是明顯高于拍賣(mài)價(jià)的，比市場(chǎng)價(jià)也不會(huì)低很多。所以法拍房最終的成交價(jià)不一定便宜，優(yōu)秀的法拍房很難以拍賣(mài)價(jià)成交的。

當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程當(dāng)中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)

1、住房原業(yè)主的身份背景

要注意住房主人的品行問(wèn)題，一般而言若是生意失敗破產(chǎn)者的住房，多可放心購(gòu)買(mǎi)；但若是遇見(jiàn)無(wú)賴、高利貸之類(lèi)的房主，千萬(wàn)要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)不斷騷擾你，給你鬧事，找麻煩。

2、房產(chǎn)的性質(zhì)、基本情況及付款情況：

這個(gè)毋庸置疑了，我們從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房也需要了解的，在買(mǎi)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)候更要查清楚房子的屬性了，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。住房有無(wú)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。住房是否拖欠工程款。如果是中介介紹的拍賣(mài)房源，中介費(fèi)如何處理。了解住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，譬如說(shuō)尤其是漏水等。住房的相鄰關(guān)系如何。

3、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心：

司法拍賣(mài)的房子想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。