住房拍賣如何定價(jià)

拍賣前法院會找資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，法院請的評估機(jī)構(gòu)給出多少估值?？陀^的影響有：地塊、原價(jià)、年份，一般會比市值低。主觀的影響有：評估機(jī)構(gòu)對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷，以及你個(gè)人的影響力，銀行的影響力等。

起拍價(jià)有可能只有市價(jià)的50%-60%，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。如果你能湊到錢，以自己認(rèn)為合適的價(jià)格拍下來也可以，再把房子尋求交易賣個(gè)高價(jià)。

法院拍賣房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的

1、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時(shí)還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，與委托方共同商談，最后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。

6、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。最后若競買的最高價(jià)高于底價(jià)，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價(jià)最高者即為買受人。反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。