住房有質(zhì)量問(wèn)題可以不收房嗎

住房有質(zhì)量問(wèn)題可以不收房，但需要區(qū)分兩種情況：

1、如住房質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵，例如主體結(jié)構(gòu)有安全隱患、住房漏水或漏電等。開(kāi)發(fā)商無(wú)法達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)拒絕收樓并要求開(kāi)發(fā)商整改或維修。

2、如住房質(zhì)量問(wèn)題屬于輕微瑕疵，例如墻面掉灰、細(xì)微滲水等，業(yè)主也可以不收房。而有些《商品房買賣合同》中會(huì)明確約定買受人對(duì)此無(wú)權(quán)拒絕收樓，但有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商整改或維修。

在驗(yàn)房中出現(xiàn)哪些問(wèn)題，業(yè)主可以要求退房呢?

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，或開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可以要求退房;

2、面積偏差

當(dāng)實(shí)際面積和購(gòu)房面積的偏差3%時(shí)，業(yè)主可以按照合同約定的價(jià)格，根據(jù)實(shí)際結(jié)算多退少補(bǔ)。業(yè)主可以作退房處理。

3、住房質(zhì)量不合格

在質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)不合格，不可達(dá)到入住的要求，業(yè)主有權(quán)提出退房退款。

2021年實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。