常識丨驗房警惕精裝陷阱 杜絕“買家秀”

市場上，精裝房以“拎包入住”的便利性受到廣大購房者的青睞。然而，很多人在驗房時才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初看到的樣板間只是“賣家秀”，怎樣才能杜絕精裝房“買家秀”呢？需要警惕這些陷阱。

精裝房陷阱“重災(zāi)區(qū)”

1、品牌模糊

個別開發(fā)商對于使用材料和贈送的設(shè)備都會采用“高級”、“高檔”等字眼代替具體的品牌，而在這些設(shè)備上也沒有任何品牌標(biāo)志。

2、虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修標(biāo)準(zhǔn)無從考證：開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出“2000元/㎡精裝修”等宣傳語，真正的標(biāo)準(zhǔn)無從考證。

3、質(zhì)保期縮水

一般情況下，精裝房的質(zhì)保期都為兩年。而個別開發(fā)商會利用購房者對于法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)則不甚了解，便在質(zhì)保期方面做手腳，將質(zhì)保期縮短。

4、先收房再驗房

一些業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所交付住房與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn)，為此拒絕收房。

而開發(fā)商則要求先收了房才能進(jìn)行維修和更換。一些業(yè)主為了盡快入住，只好先收房。

不做驗房“小白” 規(guī)避陷阱

1、購房合同

購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)將“進(jìn)口產(chǎn)品”、“高級產(chǎn)品”等字眼與開發(fā)商商議清楚，寫明贈送的裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者自身也要適當(dāng)了解一些建材品牌的常識。

2、質(zhì)保期

注明裝修的質(zhì)保期和責(zé)任方。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，好簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工等，都要具體落實到書面合同中。

3、文件

業(yè)主收房時，應(yīng)首先查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。

4、質(zhì)保說明

要明確地看到開發(fā)商有效的質(zhì)保說明。在簽訂合同的時候更應(yīng)該注意質(zhì)保年限，以免服務(wù)被縮水。