買房交的契稅有規(guī)定時間的嗎

本文圍繞買房契稅的繳納規(guī)定與退稅條件展開，詳細(xì)闡述了契稅的納稅時間、申報流程以及因權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗、面積偏差、容積率調(diào)整等情形下契稅的退還條件和辦理流程，同時提醒注意時間限制和政策差異。

買房交的契稅有規(guī)定時間?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

此外，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》，納稅人應(yīng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。如果因法律文書或監(jiān)察機(jī)關(guān)的決定發(fā)生土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書生效當(dāng)日;因改變土地、住房用途等情形需繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變用途當(dāng)日。在這些情況下，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅?。

買房交的契稅可以退嗎

?買房繳納的契稅在特定法定條件下可申請退還，主要涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗、面積偏差、容積率調(diào)整等情形?。以下是具體條件和流程說明：

?一、可退稅的法定條件

?1、權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗或合同解除?

在辦理土地/住房權(quán)屬登記前，若交易因合同無效、撤銷或解除造成權(quán)屬未轉(zhuǎn)移(例如貸款失敗、商議解約)，可憑法院判決書/解約協(xié)議申請退稅。

若已辦理權(quán)屬登記但交易被法院判決無效且權(quán)屬恢復(fù)至原權(quán)利人，也可申請退稅。

2、?面積偏差造成房價差額?

交房時實測面積小于合同約定面積，開發(fā)商退還差價后，可申請退還對應(yīng)契稅差額。例如：合同面積100㎡實際交付95㎡，按差額5㎡的房款計算應(yīng)退契稅。

3、?容積率調(diào)整或土地出讓面積減少?

土地交付時因容積率調(diào)整或?qū)嶋H面積小于合同約定，需退還部分土地出讓款的，可申請對應(yīng)契稅退稅。

二、退稅辦理流程

?1、準(zhǔn)備材料?

核心文件：身份證、購房合同、契稅完稅證明、房產(chǎn)證(若已辦理)。

補充證明：面積偏差報告(需開發(fā)商蓋章)、法院判決書/解約協(xié)議、退款憑證等。

2、?提交申請?

線下：前往房產(chǎn)交易中心契稅窗口提交材料，填寫《退稅申請審批表》。

線上：部分城市(如深圳、杭州)支持通過電子稅務(wù)局預(yù)審材料。

3、?審核與到賬?

審核周期通常為10-30個工作日，退稅款原路返回至銀行卡。

三、關(guān)鍵注意事項

?1、時間限制?：需在繳稅后3年內(nèi)提出申請，部分地區(qū)(如廣州)縮短至1年。

2、?政策差異?：部分城市(如上海、北京)要求房產(chǎn)證辦理結(jié)束后才能申請退稅;地方政府補貼(如鹽城首套房契稅50%返還)需單獨核實。

3、?常見誤區(qū)?：已繳納的契稅?不可因新政策出臺(如稅率下調(diào))追溯退稅?。