如何判斷開發(fā)商的實力

1、看營業(yè)執(zhí)照。有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息又都可以在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、看公司規(guī)模。一個有實力的開發(fā)商，相應其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。有實力成氣候的開發(fā)商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數(shù)量會是一個龐大的數(shù)字。

3、看等級資質。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實力如何。

大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別？

大開發(fā)商一般都是質量開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們在業(yè)內有著良好的信譽。

在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產品會比小開發(fā)商開發(fā)的產品在價格上貴一些，因為他們開發(fā)小區(qū)往往聘請最好的團隊操刀，并且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保證的。小開發(fā)商一般多是私企，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下一些問題：

(1)小區(qū)開發(fā)經驗比較少，在產質量量上沒有大開發(fā)商有保證。

(2)因拿地規(guī)模比較小，所建小區(qū)的規(guī)模自然也比較小，配套相對薄弱。

(3)相對于大開發(fā)商而言，在物業(yè)服務配套方面尚有一定的差距。

開發(fā)商延期交房可以退房嗎

開發(fā)商延期交房時，可以挑選退房。在合同約定中，一般都會表明交房的日期，但是如果開發(fā)商在約定的交房日還沒有進行交房的時候，買房者可以給開發(fā)商發(fā)放住房的催交通知，并且要求其在三個月的期限內盡快交房，如果還是不可交房的話，買方則有權要求開發(fā)商退房。在《商品房銷售管理條例》中明確規(guī)定，如果房地產開發(fā)商不可按照合同約定期限，按時交房時沒有按期交房的，房地產開發(fā)商應當承擔相應的違約責任。如果是不可抗力的因素，或當事人在合同中所提出的其他要求，需要延期交房的，那么房地產開發(fā)商應當及時的告知買房者。