買單位集資房反悔案例是怎樣的 單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎

現(xiàn)在的房子價(jià)格實(shí)在是太貴了，買一套房子基本上要將一代人甚至兩代人的家里掏空，對(duì)于一些收入較低的家庭來講，買房子簡(jiǎn)直是天方夜譚的事情，所以很多人都會(huì)考慮一些政策性的住房，例如性價(jià)比較高的單位集資房，那么，買單位集資房反悔案例是怎樣的？單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

買單位集資房反悔案例是怎樣的？

李某于4月，得知周某有一套單位集資房要出賣，便與周某商議，簽訂了購(gòu)買集資房的協(xié)議，雙方約定：李某以1萬(wàn)元購(gòu)買屬于周某的集資房戶頭，周某配合李某辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。隨后，李某交給李某1萬(wàn)元，并在周某配合下，到周某所在單位交納了6萬(wàn)元辦理了購(gòu)買該集資房的相關(guān)手續(xù)，但未辦理房產(chǎn)證。兩年以后，該集資房竣工。李某因與他人產(chǎn)生糾葛，不愿購(gòu)買該集資房，便向法院起訴，稱其愿意退還該集資房歸周某，請(qǐng)求法院判令他與周某簽訂的購(gòu)買集資房協(xié)議無效，并要求周某退還戶頭費(fèi)及購(gòu)房款共計(jì)7萬(wàn)元。

1、該案歷經(jīng)一審、二審，日前法院終審判決認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，本案當(dāng)事人在雙方商議基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂的購(gòu)房協(xié)議，實(shí)際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該權(quán)利為一種可期待權(quán)利，且法律和行政法規(guī)目前尚無禁止性規(guī)定。

2、該住房雖未辦理權(quán)屬登記，但并不影響購(gòu)房協(xié)議的效力，故該協(xié)議并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，法院依法判決駁回李某的訴訟請(qǐng)求。

單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

１、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無效，但實(shí)際操作過程當(dāng)中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無法保障，實(shí)際中問題較多，未取得產(chǎn)權(quán)證的住房不得轉(zhuǎn)讓。

２、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的住房。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

3、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。

4、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

上述便是小編給大家分析的關(guān)于買單位集資房反悔案例是怎樣的以及單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。買單位集資房反悔的案例還是比較多的，因此我們大家在購(gòu)買單位集資房之前，一定要考慮清楚相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。