寫字樓公攤面積多少合理

1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規(guī)定，一般在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。

2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。

3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。

4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。

相關(guān)說明：

1、寫字樓公攤面積計算方法：套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

2、出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積+分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房對比重要的一個目標。

3、核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。

4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛(wèi)室、公共門廳、過道、地下室等，服務(wù)整幢樓的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)。

5、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，外墻以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積包含哪些

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

如何避免寫字樓公攤面積過大的風險

第一招：索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應(yīng)當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的挑選就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。